Предлагаем Вам услугу Доверительного управления Вашей недвижимостью.

Она очень удобна и выгодна для людей, уезжающих в длительную командировку, на постоянное место жительства за рубеж, а также для тех, кто вложил деньги в недвижимость, и хочет, чтобы она приносила максимальный доход с минимум затрат. Все проблемы, возникающие с эксплуатацией, поиском арендаторов, контролю за своевременной оплатой арендной платы, примут на себя специалисты нашей компании, обладающие необходимыми навыками и знаниями.

По Доверительному управлению квартиры или коммерческого помещения вы получаете такие услуги:

- Мы сдаем Вашу квартиру или коммерческое помещение на длительный срок;
- Находим оперативно арендатора;
- Получаем арендную плату и переводим её Вам любым удобным для Вас способом;
- Контролируем или оплачиваем коммунальные платежи;
- Осматриваем Вашу недвижимость и предоставляем фото отчет (ежемесячно);
- Решаем Все эксплуатационные вопросы связанные арендой Вашей недвижимости;
- Оперативно находим новых арендаторов в случае расторжение договора найма или его прекращения.

Вы получаете Арендную плату по договору найма за вычетом 20% вознаграждения за управления квартирой и 10% за управление коммерческой недвижимостью,в этот процент входят эксплуатационные расходы, кроме коммунальных платежей.

Доверительное управление коммерческой недвижимостью.

Экспресс оценка. Позиционирование объекта на рынке арендных площадей или рынке продажи недвижимости. Подбор клиента по Вашим требованиям. Страхование Вашей недвижимости на время управления. Своевременное получение арендной платы. Решение всех эксплуатационных вопросов. Отличное состояние помещения и имущества, находящегося в нем, в период аренды. Своевременная оплата всех счетов по Вашей недвижимости.

Весь комплекс вопросов, связанных с управлением объектами коммерческой недвижимости, начиная с момента принятия решения о приобретении (строительстве) объекта и заканчивая его эксплуатацией, в т.ч.:

- Оценка инвестиционной привлекательности объектов недвижимости (ТЦ, магазины, земельные участки, производственные комплексы, склады и т.д.), мониторинг рынка недвижимости, юридическое и финансовое сопровождение сделок по приобретению и отчуждению объектов недвижимости, организация и ведение переговорного процесса;
- Арендные отношения: анализ конкурентной среды и рынка аренды коммерческой недвижимости, поиск потенциальных арендаторов, ведение переговоров, согласование, заключение и последующий контроль исполнения договоров аренды, решение конфликтных ситуаций, решение различных административно-хозяйственны вопросов и т.п.
- Финансовая деятельность: контроль платежей, финансовое планирование, организация и ведение внутренней отчетности, бюджетирование, управленческий учет, разработка и осуществление оптимизационных мероприятий, привлечение инвестиций;
- Эксплуатация: организация эксплуатации, обслуживания и ремонта систем жизнеобеспечения объектов (водоснабжение и водоотведение, вентиляция, электро-, тепло- и газоснабжение и т.д.), вопросы строительства и реконструкции объектов недвижимости, планирование ремонтных и других работ, проведение тендеров по выбору подрядных организаций, работа со сметной документацией, контроль качества исполнения работ; взаимодействие с монополистами по вопросам подключения к сетям (получение ТУ, заключение договоров), знание нормативной базы регулирующей данные вопросы, опыт согласования технической и разрешительной документации;
- Организация, внедрение, контроль и координация иных мероприятий по управлению и эксплуатации объектами недвижимости;
- Взаимодействие, в т.ч., от первого лица, с различными государственными структурами по вопросам, связанным с эксплуатацией объектов недвижимости: правоохранительные и налоговые органы, администрации районов, эксплуатационные службы, контролирующие и надзорные органы и организации, защита интересов собственника при проведении инспекций, проверок и т.п.;
- Контроль работы персонала, отчётность перед собственником.

Доверительное управление квартирой (жилой недвижимостью).

Нам хорошо известны проблемы, которые возникают у Клиентов и у Хозяев в период сдачи квартиры в найм и даже после того, как договор завершён. Заключив договор с Агентством недвижимости Дэка, Вы не ограничиваете свои права на квартиру, а только перекладываете заботы по сдаче квартиры на плечи профессионалов.

На протяжении всего срока Доверительного управления мы:
- Следим за состоянием объекта недвижимости и мебели;
- Проверяем и, при необходимости, оплачиваем счета за коммунальные услуги, электроэнергию, междугородние переговоры;
- Регулируем финансовые вопросы между хозяином и клиентом;
- Оказываем широкий спектр сервисных услуг клиентам (уборка, вызовы технических служб и т д.);
- В случае необходимости организуем ремонт, с полным контролем за качеством проведения работ;
- Консультируем по вопросам налогообложения доходов, полученных при сдаче недвижимости в найм.

Кто решает за сколько будет сдаваться квартира или коммерческое помещение?
Решение всегда остается за Хозяином. Агент только лишь дает рекомендации, основываясь на своем опыте и на состоянии рынка.

Кто осуществляет показы?
Показы осуществляет агент, что значительно повышает вероятность более быстрой сдачи объекта недвижимости в найм , т.к. агент подстраивается под возможности клиента, что существенно снижает вероятность его потери. В том случае, если Хозяин хочет, он может присутствовать на показах объекта недвижимости.

За что отвечает агентство?
- За подбор клиента по Вашим требованиям;
- За своевременное получение арендной платы и оплату счетов за коммунальные услуги, электроэнергию, междугородние переговоры;
- За состояние объекта недвижимости и имущества, находящегося в ней, в период найма.

Как получить деньги за аренду, если Хозяин находится не в Санкт-Петербурге?
Мы можем перевести деньги на Ваш счет или на Вашу пластиковую карточку, или отправить перевод.